¿Qué es un Condo Hotel?

Rentabilidad de un conjunto de propiedades inmobiliarias como inversión

Un Condo Hotel es un modelo de negocio que es administrado por una empresa profesional condo hotelera, que brinda de manera conjunta la administración de propiedades de todo un Desarrollo Inmobiliario, que engloba y brinda un servicio de calidad de administración de servicios, de amenidades y rentas vacacionales como si fuera un hotel. De esta forma posibilita a los huéspedes que cuenten con experiencias únicas y se generen excelentes recomendaciones de la estancia vacacional.

Es un modelo de negocio que surge como una solución de garantía para aquellos inversionistas que buscan un servicio profesionalizado y un proyecto económicamente sólido, que brinda y engloba un servicio profesional de renta vacacional y administración de la propiedad, enfocado en entregar los mejores rendimientos y que posibilita a los huéspedes que cuenten con experiencias únicas.

Teniendo un modelo de negocio que permite, beneficia y garantiza que se tengan los mejores rendimientos económicos y que las utilidades se repartan de manera conjunta entre los propietarios de los inmuebles.

Para lograr la capitalización equilibrada de todos los inversionistas, dentro de los requisitos principales está la homogeneidad de las propiedades vía paquetes mobiliarios bajo una elección detallada de diseño de interiores que vayan acorde al contexto de la ubicación del Desarrollo, de esta manera se garantizan precios competitivos para todos los inversionistas de un desarrollo inmobiliario.

¿Cómo Funciona un Condo Hotel?

Un Condo Hotel engloba a un Desarrollo Inmobiliario que cuenta con propiedades privadas operadas por una empresa profesional con marca condo hotelera, cuenta con todas las facilidades, servicios y amenidades de un hotel. Se emiten títulos de propiedad al comparador para que se convierta en una inversión patrimonial. El dueño de la propiedad puede habitarla o rentarla bajo la operación de la empresa condo hotelera que lo administra, se recomienda que se rente la unidad por encima del 50 por ciento del tiempo para que sea una inversión de generación de flujos, por esa razón los condo hoteles están ubicados generalmente en zonas turísticas cerca al mar.

Pero la base y/o función del modelo Condo-Hotel no solo se limita en dar el servicio hotelero, dentro de sus alcances y facilidades están la creación de marketing y contenido continuo que engloban la administración y publicación de propiedades en su red de portales como Airbnb, Booking, Airbnb Plus, Tripadvisor, Expedia, Hotels, con el único objetivo del cumplimiento de la expectativa de ROI del propietario inversionista y que la única preocupación sea disfrutar de su tiempo de ocio.

Los únicos gastos que se atienden con los ingresos de las rentas (aparte del fee del equipo gestor) son los propios de la tenencia de una propiedad inmobiliario. Tales como: Suministros de agua, luz e internet; Cuota condominal; Mantenimiento (Reposiciones y reparaciones) – CAPEX; Impuesto predial y póliza de seguro inmobiliario privativo.

En consecuencia, La totalidad de los gastos operativos del Condo-Hotel son asumidos por el operador administrativo del condo-hotel, el propietario no soporta costos de operación management de la misma.

¿Qué Servicios Brinda un Condo Hotel?

configuración de propiedad

Propiedad listada de manera que su visibilidad será siempre óptima / Amplio alcance de visibilidad.

revenue management

Se gestionan todas las reservas, Atención permanente al cliente.

Gestión integral

Se gestionan todas las reservas, atención permanente al cliente.

Check-In & Check-out

Entrega de llaves y bienvenida presencial a los huéspedes, así como recibiemiento a la salida.

lavandería

Gestión y costoso de lavado de blancos.

Limpieza

Propiedades impecables, antes, durante y después de cada estancia.

mantenimiento

Cuidado del departamento de manera que siempre este en óptimas condiciones.

GYM & Wellness

Gimnasio, masajes y tratamientos beauty.

Concierge & Guest experience

Los mejores servicios para el huésped. Contacto de excursiones, actividades, guía local, transfers, reservas en restaurantes, etc.

Beach club

Acceso garantizado y/o condiciones especiales a un Beach Club afiliado.

operación integral de rentas

Ventajas de un Condo Hotel

Los únicos gastos que se atienden con los ingresos de las rentas (aparte del fee del equipo gestor) son los propios de la tenencia de una propiedad inmobiliario.

> Brand Experience

Los huéspedes hoy en día buscan vivir una experiencia que despierte los cinco sentidos, quieren vivir una historia nueva. Se busca crear un entorno único, donde se junta la armonía de la naturaleza, las experiencias sensoriales de acabados y que el entorno completo luzca de manera única.

Administración creativa por medio de Brand Strategy, Guest Experience e Interior Desingn, enfocados en diseñar conceptos icónicos que conectan emocionalmente con el cliente y dan una ventaja competitiva en el mercado de rentas.

> Inversión Inmobiliaria

Un inversionista puede adquirir desde una o varias propiedades inmobiliarias, teniendo el derecho sobre cada unidad.

> Administración & Operación

La administración incluye la operación diaria, incluida las reservas, mantenimientos y todos los servicios necesarios.

Todo es administrado por un equipo de Directivos Profesionales, Back Office, Personal Administrativo y un equipo de Hostess, Recepcionistas, Camaristas, Limpieza, etc.

> Uso Personal & Rendimiento Financiero ROI

Los propietarios pueden hacer uso de su propiedad durante el periodo que deseen al año, siempre y cuando avisen con anticipación. Entre mayor tiempo este rentada la propiedad mayores serán los ingresos.

> Plusvalía

A medida que el tiempo y los años avanzan la propiedad se valoriza y el destino turístico sigue creciendo y atrayendo visitantes, con esto, los propietarios se benefician de la operación y del aumento del alquiler de la propiedad.

Modelo de Confianza

Se emiten títulos de propiedad al comparador para que se convierta en una inversión patrimonial. El dueño de la unidad puede habitarla o rentarla bajo la operación de la bandera hotelera que lo administra, se recomienda que se rente la unidad por encima del 50 por ciento del tiempo para que sea una inversión de generación de flujos por esa razón los condo hoteles están ubicados generalmente en zonas turísticas cerca al mar.